DICTAMEN CONSTRUCCIÓN PREEXISTENTE

"En apoyo a los pobladores de los pueblos y comunidades originarios del municipio, en donde sus viviendas urbanas y rurales fueron construidas con sistemas tradicionales o por autoconstrucción, la DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN DEL DESARROLLO URBANO determinará, previo estudio y evaluación de los sistemas existentes de ese tipo de territorios, los rangos de magnitud dentro de los cuales fue realizada la construcción de esas edificaciones y podrá autorizar, la emisión del Dictamen de Construcción Preexistente, para lo cual, se establecen 3 casos a considerar, siendo estos, los siguientes: I. Para aquellas edificaciones de vivienda unifamiliar mínima con un máximo de 50 metros cuadrados construidos, en un solo nivel, y claros menores de cuatro metros, exceptuando las ubicadas en desarrollos habitacionales; II. Para aquellas viviendas construidas o que hayan sido ampliadas pero que no sobrepasen una superficie construida de hasta 100 metros cuadrados techados, y III. Para las viviendas construidas o que hayan sido ampliadas pero que no sobrepasen una superficie construida de hasta 150 metros cuadrados techados."

  • ¿Quién puede realizarlo?
      PROPIETARIO
  • ¿Qué obtengo?
      DICTAMEN DE CONSTRUCCIÓN PREEXISTENTE, PLANO ARQUITECTÓNICO Y DICTAMEN ESTRUCTURAL. ESTOS DOCUMENTOS OBTENIDOS LE FUNCIONAN AL CIUDADANO PARA PODER INTEGRAR Y SOLICITAR SU CONSTANCIA DE CONSTRUCCIÓN PREEXISTENTE EN EL DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.
  • ¿En qué casos debe realizarlo?
    • "I. Se expedirán solo a personas físicas que demuestren única propiedad debidamente regularizada; II. Que la vivienda en cuestión se encuentre comprendida en la cartografía del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula vigente, en lo que corresponde a las zonas típicas, culturales y/o históricas de los centros de población, y III. Que las viviendas cuenten con una antigüedad de más de 5 años."
  • ¿Cuánto cuesta?
    • Tipo de pago: Caja General
    • Costo mínimo : $2,575.00
    • Costo máximo: $10,300.00
    • Costo descripción: IX. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Hasta 50 m2 de Construcción). X. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Mayor a 50 m2 y hasta 100 m2 de Construcción). XI. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Mayor a 100 m2 y hasta 150 m2 de Construcción).
  • ¿Cuál es la forma en que se presenta?
    • Formato
    Pasos a realizar
    • 1.- SE RECIBE SOLICITUD Y DOCUMENTACIÓN COMPLETA POR PARTE DEL PROPIETARIO.

      2.- SE REVISA EXPEDIENTE Y AVALA DEPTO. DE DROMS Y DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN.

      3.-SE REALIZA VISITA DE INSPECCIÓN.

      4.- UNA VEZ DETERMINADA LA FACTIBILIDAD DEL CASO CONSIDERADO, SE EMITE TICKET DE PAGO.

      5.- SE ENTREGA PLANO ARQUITECTONICO Y DICTAMEN ESTRUCTURAL AVALADO POR DROM REGISTRADO Y VIGENTE ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE.

  • Vigencia
    • Tiene vigencia : NO
    • Vigencia : /NA
  • ¿Cuánto me tardo?
    • 5
  • ¿Aplica afirmativa/negativa ficta?
    • Negativa ficta
  • Criterios de resolución
    • "De conformidad con la Ley de Ingresos vigente, una vez ingresado el expediente por el solicitante, el área correspondiente realizará una primera revisión del mismo, en el caso de que se identifiquen deficiencias de contenido o documentales, se establecerá un plazo para la solventación de las mismas, transcurrido el plazo determinado, se procederá a una segunda revisión, en caso de requerir revisiones posteriores, estas se cobrarán de acuerdo a la normatividad aplicable."
  • Requisitos
    I. Copia de Constancia de Alineamiento y Número Oficial;
    II. Constancia de Uso de Suelo.
  • Fundamento jurídico del trámite:
    • ART. 18 LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2021.

      ARTÍCULO 138 DEL TITULO TERCERO, DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES DE OBRA DEL LIBRO TERCERO DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE PARA EL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA.

  • Canales de atención
    • PRESENCIAL Y POR TELÉFONO
# Oficinas Dirección
# Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable Carretera Federal a Atlixco
  • Horarios
    • Atención: 09.00 a 15.00

La legalidad, veracidad y la calidad de la información de la presente ficha de trámite es estricta responsabilidad de la dependencia, entidad o empresa productiva del Estado que la proporcionó al ser autoridad responsable de la gestión del trámite en virtud de sus atribuciones y/o facultades normativas.

Fecha de última actualización: 31/12/2020